Основополагающим направлением совершенствования ценообразования в строительстве является совершенствование механизма формирования неизменной договорной (контрактной) цены. Это подразумевает меры по дальнейшему практическому внедрению положений, предусматривающих гармонизацию национальных подходов к планированию затрат в строительстве с практическим опытом архитектурной и строительной деятельности в ФРГ.

Для модернизации системы ценообразования в строительстве с целью повышения ее эффективности необходимо:

  • разработать технический нормативный правовой акт, предусматривающий состав проектной документации в строительстве, определив, что к проектной документации относится разработка, выполняемая на стадии ”Архитектурный проект”, стадию ”Строительный проект — рабочая документация” отнести к технической документации в строительстве, разработку которой обеспечивают подрядные строительно-монтажные организации;
  • разработать национальный стандарт, определяющий правила подсчета объемов работ, площадей и объемов зданий и помещений, исключив из положений национальных ТНПА существующие разноречивые определения;
  • разработать методологию формирования банка данных объектов-аналогов с обобщением информации о построенных объектах строительства в разрезе полной структуры затрат;
  • разработать проектно-технологические модули (ПТМ) с учетом технологической последовательности выполнения работ при строительстве объектов различного функционального назначения, с формированием укрупненных показателей расхода ресурсов и их стоимостных показателей. Разработанные ПТМ с перечнем работ в них входящих, должны быть утверждены и применяться всеми организациями, участниками инвестиционного строительного процесса при определении стоимости строительства объектов;
  • разработать (в дополнение к разработанным) укрупненные нормативы стоимости по видам работ, конструктивным элементам, а также по объектам строительства (на единицу объема, на единицу площади и т.д.) для возможности определения стоимости строительства объектов на стадиях обоснования инвестирования («ОИ») и архитектурный проект («А»);
  • разработать порядок применения индексов для определения затрат на строительство объектов.

Ниже приводится блок-схема реализации Концепции:

sxema1

Для повышения достоверности оценки затрат при разработке документации проектного обеспечения инвестиционного процесса в строительство и уменьшения трудоемкости, а соответственно и стоимости ее разработки, предлагаются следующие пути решения:

Схема формирования стоимости строительства объектов на стадиях проектирования:

Стадия реализации

Выходной документ из состава документации

Основа для формирования стоимости

Прединвестиционная (предпроектная) стадия

Обоснование инвестирования в строительство, бизнес-план инвестиционного проекта

Экономический расчет

Показатели стоимости объекта-аналога

Инвестиционная (проектная) стадия

Обоснование инвестирования в строительство

Архитектурный проект

Экономический расчет

Укрупненные нормативы стоимости по видам работ

Показатели стоимости объекта-аналога

Строительный проект

Смета

Нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении, республиканская база текущих цен

Участие в подрядных торгах

Экономический расчет (предложение подрядчика)

Нормативы расхода ресурсов, текущие цены, укрупненные нормативы  стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, укрупненные нормативы стоимости по видам работ

Осуществление строительства

Предложение подрядчика

В случае внесения изменений осуществляется уточнение стоимости и рассчитывается фактическая стоимость объекта