Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь от 9 июня 2010 г. № 04-2-04/1874

В главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства включается размер убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости в соответствии с данными заказчика, определенными на основании действующего законодательства.

В решении о предстоящем изъятии земельного участка должно быть указано поручение о проведении оценки объектов недвижимого имущества (пункт 3 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 № 58) или в редакции другого нормативного документа – убытков (пункт 2 Положения о порядке и условиях расчетов, связанных со сносом или переносом жилых домов, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов и насаждений при них, находящихся в частной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь 30.03.2007 № 407 (с изменениями и дополнениями) (далее – Положение)).

Вопросы определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, находятся в компетенции Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.

В соответствии с Положением о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 №462 (с изменениями и дополнениями):

  • определение размера убытков производится организациями, осуществляющими определение размера убытков, в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь. Перечень организаций приведен в приложении к постановлению Совета Министров Республики Беларусь 26.03.2008 № 462 (абзац первый пункта 21);
  • рыночная стоимость предоставляемой квартиры типовых потребительских качеств устанавливается при определении размера убытков (абзац пятый пункта 4);
  • суммы убытков, понесенных землепользователями в результате изъятия или временного занятия земельных участков, сноса расположенных на них объектов недвижимости, указываются в акте выбора места размещения земельного участка, в решениях местного исполнительного комитета о согласовании места размещения земельного участка, об изъятии и предоставлении земельного участка, о разрешении строительства либо реконструкции линейных сооружений, принимаемых в установленном законодательством порядке (абзац второй пункта 22).

Таким образом, данные затраты включаются в главу 1 сводного сметного расчета, если их необходимость установлена действующим законодательством и, соответственно, на его основе решением уполномоченного органа государственного управления на дату составления проектно-сметной документации.

При этом в соответствии с подпунктом 5.1 пункта 5 Положения компенсация заказчиками (застройщиками) местному бюджету стоимости жилых помещений либо безвозмездной передачи в коммунальную собственность жилых помещений (в процентном выражении) не производится при строительстве жилых помещений с государственной поддержкой.

Заместитель Министра, С.Г. Ласточкин

Похожие публикации: