Письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 января 2014 г. № 10-02/204

В связи с многочисленными обращениями в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь (далее — Минстройархитектуры) дольщиков, участвующих в строительстве жилых домов, по вопросу формирования стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта, а также руководствуясь действующим законодательством и принимая во внимание особенности строительства объектов, относящихся к «проблемным» жилым домам: неоднократная замена подрядных организаций и перенос окончания срока строительства по различным причинам, разновременное вступление граждан в процесс строительства, — Минстройархитектуры выработан следующий подход к формированию стоимости строительства 1 квадратного метра жилья объектов, который рекомендуется выполнять застройщикам:

В настоящее время в соответствии с частью третьей пункта 18 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь и подпунктом 6.4.14 пункта 6.14 Типового договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее — Указ № 263), в случае досрочного расторжения договора при несогласии дольщика с изменением цены объекта долевого строительства (цены договора) застройщик обязан производить соответствующие расчеты согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 22 ноября 2013 г. № 1006 «Об утверждении Положения о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)» (далее — Положение № 1006). Действие Положения № 1006 распространяется на договоры, заключенные после вступления в силу Указа № 263, и не зависит от того, сколько гражданин оплатил за строительство: в стопроцентном объеме или менее, а также срока строительства.

В целях урегулирования возникающих вопросов по расчетам застройщика в случае изменения цены объекта долевого строительства не только в случае досрочного расторжения договора при несогласии дольщика с изменением цены объекта долевого строительства (цены договора), но и в случае, когда договор не расторгается и дольщик согласен продолжать строительство, а также по «проблемным» жилым домам, где договоры долевого строительства заключены до вступления в силу Указа № 263, Минстройархитектуры рекомендует применять Положение № 1006.

В связи с чем производить пересчет формирования стоимости 1 метра квадратного жилья по объекту по каждому дольщику исходя из фактической (окончательной) стоимости 1 метра квадратного общей площади квартир жилого дома (жилой части дома) согласно бухгалтерскому учету застройщика на основании фактических затрат, связанных со строительством объекта, на основании первичных учетных документов в соответствии с Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, и внесенных денежных средств каждым дольщиком в соответствии с Положением № 1006.

При проведении расчетов учесть для различных категорий дольщиков следующие факторы:

  1. Дольщикам, вступившим в строительство и заключившим договоры долевого строительства в срок строительства, указанный в первоначальном договоре создания объекта долевого строительства, и выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства (цены договора) в срок строительства, указанный в первоначальном договоре создания объекта долевого строительства (с учетом подписавших допсоглашения), при расчете фактической (окончательной) стоимости 1 метра квадратного общей площади квартир жилого дома из фактических затрат исключить:
    • прибыль застройщика, подрядчика;
    • стимулирующие выплаты;
    • применение индекса на строительные услуги (кроме материальных ресурсов) за период строительства после истечения нормативного срока строительства, указанного в первоначальном договоре создания объекта долевого строительства.
  2. Дольщикам, вступившим в строительство и заключившим договоры долевого строительства в срок строительства, указанный в первоначальном договоре создания объекта долевого строительства, и не выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства (цены договора) в срок строительства, указанный в первоначальном договоре создания объекта долевого строительства (с учетом подписавших допсоглашения), при расчете фактической (окончательной) стоимости 1 метра квадратного общей площади квартир жилого дома из фактических затрат исключить:
    • прибыль застройщика за период строительства после истечения нормативного срока.
  3. Дольщикам, вступившим в строительство и заключившим договоры долевого строительства после окончания срока строительства (нормативного), указанного в первоначальном договоре создания объекта долевого строительства, при расчете фактической (окончательной) стоимости 1 метра квадратного общей площади квартир жилого дома из фактических затрат ничего не исключать.
  4. Дольщикам, уплатившим всю сумму (стоимость) в соответствии с договором долевого строительства с неизменной ценой (уплатившим единовременно либо частями), не оплачивает дополнительные расходы.

Министр, А.Б. Черный