Письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 июля 2009 г. № 04-2-04/1886

Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь рассмотрело Ваше обращение ЧУП «Озерицкий-Агро» и сообщает следующее.

1. Порядок заключения и исполнения договоров строительного подряда регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь и Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450.

При заключении договора с физическими лицами, необходимо также учитывать требования Указа Президента Республики Беларусь от 6 июля 2005 г. № 314 «О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам».

2,4. Существенным условием договора строительного подряда является договорная цена, которая устанавливается по результатам торгов либо по соглашению сторон. Так как законодательством предусмотрено обязательное проведение подрядных торгов, то порядок формирования цены определяется Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 3 марта 2005 г. № 235 (далее – Положение).

Расчеты за выполненные работы при строительстве объекта по договорной (контрактной) цене осуществляются на основании акта выполненных работ (этапов) по форме согласно приложения 6 и справки о стоимости выполненных работ (этапов) по форме согласно приложению 5 названного Положения.

3. Иные случаи формирования договорной цены предусмотрены статьями 663 и 394 Гражданского кодекса Республики Беларусь. При этом в соответствии с Законом «О ценообразовании», если в отношении работ и услуг не применяется государственное ценовое регулирование, то юридические лица, в том числе и заказчики, имеют право самостоятельно или по согласованию с подрядчиком установить цену на работу, услугу с учетом требований статьи 13 указанного закона о порядке формирования цены.

Что касается утвержденной формы акта принятых работ, необходимо использовать форму С-2 «Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ», утвержденную, постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 11 апреля 2005 г. № 13.

5. Перечень работ и услуг, составляющих лицензируемую деятельность, на осуществление которых требуется лицензия, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 октября 2003 г. № 1386 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27.05.2006 № 667):

5.1. Разработка разделов проектной документации (генеральный план и транспорт; архитектурные решения; строительные решения; инженерное оборудование, сети и системы тепло-, водоснабжения, канализации, отопления вентиляции, электроснабжения, электроосвещения);
5.2. Технический надзор в строительстве;
5.3. Детальное обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений;
5.4. Инженерно-геологические изыскания;
5.5. Строительные и иные специальные монтажные работы:

  • работы по устройству каменных конструкций;
  • работы по устройству монолитных железобетонных конструкций объемом более 10 куб. метров;
  • работы по монтажу железобетонных конструкций весом более 3 тонн;
  • работы по монтажу металлических конструкций весом более 1 тонны;
  • работы по монтажу большепролетных несущих деревянных конструкций пролетом более 18 метров;
  • кровельные работы;
  • электромонтажные работы (устройство сетей и систем электроснабжения, электроосвещения);
  • санитарно-технические работы (устройство сетей и систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции).

6. Разработка проектно-сметной документации входит в обязанность заказчика, если иное не предусмотрено договорными отношениями. По заказу заказчика проектно- сметная документация разрабатывается проектной организацией.

Первый заместитель Министра, М.М. Абрамчук