Вопрос:
Строительной организации частной формы собственности в 2007 году предоставлен земельный участок для реконструкции находящегося на нем здания. После реконструкции здание будет сдано в аренду. Реконструкция объекта начата в 2007 году и будет закончена в 2008 году. Строительство финансируется за счет собственных средств строительной организации, а также за счет заемных денежных средств, взятых у будущего арендатора. Строительные работы выполняются собственными силами строительной организации.

Какая ставка отчислений в инновационный фонд Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь должна быть применена строительной организацией в данном случае?

Ответ:
В 2007 году ставки отчислений в инновационный фонд Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь были установлены Инструкцией о порядке образования инновационного фонда Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь на 2007 год, утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.12.2006 № 37 (с изменениями и дополнениями) (далее – Инструкция № 37).

В соответствии с абзацем 15 п. 4 Инструкции № 37 установлена ставка отчислений в размере 0,25% от себестоимости строительных работ, выполненных организациями для собственных нужд (новое строительство, ремонт, реконструкция, модернизация). Данный пониженный норматив отчислений применялся организациями, выполнявшими строительные работы хозяйственным способом.

На 2008 год ставки отчислений установлены Инструкцией о порядке образования инновационного фонда Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь на 2008 год, утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.12.2007 № 33 (с изменениями и дополнениями) (далее – Инструкция № 33).

Согласно абзацу 8 п. 4 Инструкции № 33 установлена аналогичная ставка отчислений в размере 0,25% от себестоимости строительных работ (новое строительство, ремонт, реконструкция, модернизация), выполненных организациями хозяйственным способом.

Пунктом 5 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, установлено, что хозяйственный способ строительства – организационная форма строительства, выполнения строительно-монтажных работ, при которой строительные и монтажные работы выполняются собственными силами, за счет собственных средств застройщика с последующим принятием объекта строительства к учету. При этом под собственными силами понимается выполнение строительных работ работниками организации-застройщика, включая работников филиалов, с которыми заключены трудовые договоры, а также гражданами, привлеченными к выполнению работ по договорам гражданско-правового характера; под собственными средствами – собственные средства организации (прибыль, остающаяся в распоряжении организации, оборотные средства), а также привлеченные на возвратной основе заемные средства (кредиты банков и займы); под принятием объекта строительства к учету – оприходование объекта на баланс организации-застройщика для использования в качестве основного средства, сдачи в аренду или в качестве готовой продукции, предназначенной для дальнейшей продажи.

Из ситуации, описанной в вопросе, следует, что по окончании строительства здание будет принято на баланс строительной организации в качестве объекта основных средств и сдано в аренду с целью извлечения прибыли.

Таким образом, соблюдены три критерия, в соответствии с которыми работы считаются выполненными хозяйственным способом. Следовательно, строительная организация-застройщик имеет право на применение ставки отчислений в инновационный фонд в размере 0,25% от себестоимости работ, выполненных собственными силами.

Научный сотрудник НИАП «Стройэкономика» Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, аудитор Т.В. Коковкина
Главный специалист управления бухгалтерского учета, отчетности, финансов и кредита Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Е.А. Данещик