Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь от 4 октября 2010 г. № 04-2-04/3196

Долевое строительство многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (в редакции Указов Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 № 116, от 31.01.2008 № 55, от 23.01.2009 № 52, от 02.07.2009 № 367, от 09.03.2010 № 143), которым утверждены Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (далее – Правила), распространяющиеся на все категории дольщиков.

Правилами установлен порядок отражения в договоре с дольщиком сроков строительства (указывается число, месяц, год начала строительства и число, месяц, год ввода его в эксплуатацию) и порядок индексации затрат в нормативные сроки (пункт 10 и пункт 8, абзац 3 Правил). В Гражданском кодексе Республики Беларусь (Глава 11 статьи 192, 193) приведено разъяснение об исчислении нормативных сроков.

Расчеты с подрядными организациями за выполненные работы осуществляются в соответствии с условиями заключенного договора строительного подряда в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (с изменениями и дополнениями). В соответствии с пунктом 16 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда обязательными условиями договора подряда являются сроки (месяц и год) начала и завершения строительства объекта, выполнения видов строительных работ.

Таким образом, при расчетах заказчика с подрядчиком следует руководствоваться условиями о сроках строительства, предусмотренными договором строительного подряда.

Перенос сроков выполнения работ по благоустройству на благоприятный период после приемки объекта в эксплуатацию и подписания соответствующего акта регламентирован ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения», утвержденным и введенным в действие приказом Минстройархитектуры от 27.11.2008 № 433.

В соответствии с подпунктом 4.12 пункта 4 ТКП 45-1.03-59-2008 при приемке объектов строительства в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика (застройщика) допускается перенос сроков выполнения этих работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта.

Перечень указанных видов работ, их объемы, стоимость и сроки выполнения устанавливаются заказчиком (застройщиком) по согласованию с соответствующими органами государственного надзора и отражаются в акте приемочной комиссии.

При этом при нарушении установленных договором строительного подряда сроков строительства по вине заказчика для расчетов за выполненные работы принимаются индексы на дату производства работ, если по вине подрядчика – индексы последнего месяца выполнения работ в нормативные сроки.

Первый заместитель Министра, М.М. Абрамчук